Título: Grupo Posadas assume resort em PE
Autor: Rittner, Daniel
Fonte: Valor Econômico, 28/09/2006, Empresas, p. B2

O grupo mexicano Posadas venceu a concorrência lançada pela Funcef, fundo de pensão dos empregados da Caixa Econômica Federal (CEF), para administrar o Eco Resort do Cabo, em Cabo do Santo Agostinho (PE), novo nome do empreendimento hoteleiro gerido pela rede Blue Tree até o início de junho. A reinauguração do resort, onde a Funcef investiu R$ 10 milhões em reformas das instalações nos últimos meses, está prevista para o dia 21 de outubro.

Na reta final do processo de escolha, o grupo Posadas superou as ofertas apresentadas pela jamaicana SuperClubs, já presente na Costa do Sauípe (BA). A rede francesa Accor havia sido descartada na etapa preliminar da disputa. O diretor-presidente da Funcef, Guilherme Narciso de Lacerda, informou que a solidez patrimonial e a capacidade de honrar os compromissos financeiros definiram a opção pelo Posadas.

O grupo mexicano opera 92 hotéis em quatro países. A maioria está no México, incluindo resorts em Cancún e Acapulco, e há unidades ainda no Texas (EUA) e em Buenos Aires. No Brasil, o Posadas administra dez hotéis e flats - todos com a bandeira Caesar Park ou Caesar Business, marca da qual adquiriu os direitos de uso em 1998. Só agora, porém, entra no crescente mercado de resorts do Nordeste brasileiro.

O contrato com o Posadas, que deverá ser assinado até o fim da próxima semana, terá validade de dez anos, renovável por mais cinco. Foi definido um aluguel fixo (arrendamento), com base no INPC mais 6% ao ano sobre o valor total do empreendimento, o que corresponderá a uma remuneração anual de R$ 3 milhões a R$ 3,5 milhões à Funcef. Além disso, o fundo receberá um aluguel variável, proveniente da divisão de resultados do negócio.

Em vez de ser remunerada por um percentual da receita líquida (faturamento menos impostos e despesas), a administradora receberá uma participação no resultado final das operações - critério considerado inovador no mercado hoteleiro. Esse mecanismo tende a estimular o aumento da eficiência da operadora, com maiores compromissos quanto à contenção de gastos.

O contrato terá a possibilidade de rescisão, por parte da Funcef, em caso de descumprimento das metas operacionais, financeiras e de governança por dois anos consecutivos, ou três anos alternados. Isso deverá evitar a repetição das brigas que levaram ao divórcio com a Blue Tree, em um acordo amigável que encerrou um período de batalhas judiciais. "É o fim de um tempo em que o hotel era um problema para a Funcef", disse Lacerda, em referência ao fato de que, desde 1996, a rentabilidade do só agradou ao fundo em 2004.

Apesar de ceder a operação do empreendimento ao Posadas, a Funcef fará uma gestão compartilhada, indicando os gerentes de finanças e de manutenção. Caberá ao grupo mexicano a indicação dos gerentes de operações e de vendas. "As negociações buscaram uma solução pactuada e de equilíbrio para as duas partes", acrescentou o executivo.

De acordo com Lacerda, o processo de escolha para a administração do resort em Cabo do Santo Agostinho serve de referência para o que deverá ocorrer em Angra dos Reis - onde o contrato com a Blue Tree, recém-renegociado, expira em 2008. No hotel de Brasília, tido como o melhor da cidade, o prazo para a saída da Blue Tree é 30 de novembro deste ano - mas o processo de substituição ainda não foi definido, uma vez que a construtora Paulo Octavio é parceira da Funcef nessa instalação.

Lacerda ressaltou que os critérios de governança do Posadas também foram decisivos na escolha pelo grupo mexicano. Outro ponto favorável foi o compromisso com a responsabilidade social, por meio da Fundación Posadas, que atua principalmente no México. Segundo ele, esse aspecto é importante porque o Eco Resort do Cabo tem um projeto de sustentabilidade ambiental, que inclui estação própria de tratamento de esgoto, um sistema de aquecimento solar e reaproveitamento do lixo.

Em julho, a Funcef assinou um Termo de Ajustamento de Conduta (TAC) com o Ministério Público, no qual assume a responsabilidade de revitalizar os monumentos históricos do parque ecológico que se localiza nas imediações do resort. O termo dará ao fundo o direito de escrituração de um terreno de 25 hectares, também próximo ao hotel, onde será construído um condomínio residencial com bangalôs de alto padrão, além de uma marina e de um campo de golfe.

Todo esse complexo, somado ao resort, abrangerá uma área de 640 mil metros quadrados. A intenção da Funcef é "criar uma nova referência de turismo no Nordeste", segundo Lacerda, com foco na atração de turistas europeus. Uma das dificuldades é o número limitado de vôos fretados para Pernambuco, provenientes da Europa.