Título: Caixa retoma financiamento com poupança
Autor: Gustavo Freire
Fonte: O Estado de São Paulo, 25/08/2005, Economia & Negócios, p. B5

Depois de 13 anos, banco volta a financiar imóveis para classe média com recursos da caderneta de poupança e prazo de 20 anos

BRASÍLIA - A Caixa Econômica Federal voltará a conceder empréstimos para compra de imóveis com recursos da caderneta de poupança, depois de 13 anos sem operar essa linha. São empréstimos com juros inferiores a 12% ao ano, voltados à classe média, e começarão a ser concedidos em setembro ou outubro, informou ontem a superintendente nacional de Habitação da Caixa, Vera Lúcia Martins Vianna. Os empréstimos terão prazo de 20 anos, enquanto a maior parte dos financiamentos hoje disponíveis no mercado é de 15 anos. Ainda este ano, a Caixa vai tornar disponível cerca de R$ 1 bilhão. "Dependendo da demanda, o valor poderá ser elevado", disse a Vera Lúcia. Ela participou ontem de audiência pública na Comissão de Assuntos Econômicos (CAE) do Senado sobre o crédito imobiliário nos Estados do Nordeste. Os novos financiamentos, porém, serão ofertados em todo o País.

O público-alvo, segundo Vera Lúcia, será o mutuário que não preenche as condições para adquirir um imóvel com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). "Para se enquadrar no FGTS, a pessoa não pode ter renda familiar superior a R$ 4,9 mil e o imóvel não poder ser avaliado em mais de R$ 80 mil", explicou.

Os empréstimos com recursos da poupança tendem a ser utilizados por famílias que têm renda acima dos R$ 4,9 mil. As operações deverão se enquadrar nos limites do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).

Assim, os empréstimos serão de no máximo R$ 150 mil e o dinheiro só poderá ser utilizado para adquirir imóveis avaliados em até R$ 350 mil.

A Caixa, de acordo com Vera Lúcia, pretende cobrar juros abaixo dos 12% ao ano nas novas operações com recursos de poupança. "A taxa ficará entre 10% e 12%", disse a superintendente da instituição. Nas operações com recursos próprios da Caixa, os mutuários pagam juros de 12% mais a variação da Taxa Referencial (TR).

PRAZO DE 20 ANOS

Os financiamentos com recursos da poupança, segundo a superintendente da Caixa, terão prazo de 20 anos. "No mercado, o prazo maior destes financiamentos é de 15 anos." Os empréstimos, segundo Vera Lúcia, deverão cobrir até 80% do valor do imóvel financiado. No mercado, ela disse que este porcentual fica restrito em muitos casos a 50%.

As normas do Banco Central exigem que os bancos apliquem 65% do dinheiro investido em cadernetas de poupança em financiamento à habitação. A Caixa ficou fora desse mercado durante tanto tempo porque os financiamento superavam em muito o exigido pelos regulamentos. Atualmente, esse excesso é de R$ 1 bilhão. No entanto, já a partir de 2006 há risco de a Caixa ficar abaixo do limite de 65%. Por isso, a instituição resolveu retomar os empréstimos nessa modalidade.