Título: Caixa vai renegociar empréstimos antigos
Autor: Alex Ribeiro
Fonte: Valor Econômico, 12/07/2005, Finanças, p. C3

Crédito Imobiliário Programa incentivará repactuação de 187.195 financiamentos de difícil recebimento

A Empresa Gestora de Ativos (Emgea), responsável por administrar ativos ruins da Caixa Econômica Federal e de bancos liquidados, anuncia hoje um programa para incentivar mutuários a renegociar 187.195 contratos de financiamento habitacional de difícil recebimento. Nesse universo estão empréstimos contratados antes do Plano Real, sem cobertura do Fundo de Compensação de Variações Salariais (FCVS), cujo saldo devedor supera em muito a avaliação dos imóveis. Hoje, esses mutuários pagam prestações muito baixas, mas deverão ter problemas para quitar o saldo devedor mais adiante, quando vencer o prazo de amortização. O presidente da Emgea, Gilton Pacheco de Lacerda, disse que serão oferecidos incentivos, caso a caso, para a renegociação e quitação dos contratos. Primeiro, será feita a reavaliação do imóvel pela Caixa e, em seguida, a Emgea irá apresentar uma proposta para a quitação da dívida, que poderá incluir desconto para pagamento de uma só vez ou em várias parcelas. "As propostas vão se basear nos descontos que estão sendo concedidos em nossos acordos na Justiça", afirmou. Os cálculos da Emgea são de que, se todos os 187.195 contratos problemáticos forem renegociados, o Tesouro Nacional terá de arcar com um aporte de até R$ 3,2 bilhões. Lacerda considera pouco provável todos os contratos serem renegociados, já que parte deles está sendo discutida na Justiça e nem todos os mutuários estariam dispostos a um acordo amigável. De qualquer forma, a recomendação da Emgea é que os interessados procurem a Caixa o quanto antes. Por enquanto, o Tesouro fez um aporte de apenas R$ 1,2 bilhão na Emgea para cobrir perdas nas renegociações. Ou seja: ainda não estão garantidos recursos para cobrir todos os pedidos de renegociação, e aqueles que entrarem com o pedido mais cedo terão maiores chances de vê-lo atendido. A Emgea foi a empresa criada em 2001 dentro do programa de saneamento da Caixa. De um lado, ela assumiu os ativos de difícil recuperação e, de outro lado, ficou com os passivos correspondentes a esses créditos, como, por exemplo, com o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). A Emgea contrata a Caixa para administrar esses contratos e, quando os créditos são frustrados, o Tesouro cobre os prejuízos por meio de aportes de capital. Quando foi criada, em 2001, a Emgea recebeu R$ 5,8 bilhões para cobrir as perdas previstas nos dois anos seguintes.