Título: Previ e Fapes ampliam as fatias em shopping
Autor: Catherine Vieira
Fonte: Valor Econômico, 28/03/2006, Finanças, p. C1

A Previ, fundo de pensão dos funcionários do Banco do Brasil (BB), e a Fapes, fundo dos funcionários do BNDES, aumentaram suas participações no Barrashopping, localizado na zona oeste do Rio e um dos maiores do país. Segundo informações da Fapes e da Previ, com a saída da Fundação IBM do empreendimento - do qual detinha cerca de 18% -, sócios que já faziam parte do capital do shopping exerceram seu direito de preferência. A Fundação IBM confirmou, por meio de sua assessoria, a venda da participação. A operação total envolveu cerca de R$ 110 milhões. O fundo vem adotando estratégia de se desfazer de ativos de menor liquidez, como os imobiliários, devido ao perfil de maturidade do plano. A Previ desembolsou R$ 22 milhões para aumentar sua fatia de 15% para 18,84% . Já a Fapes elevou sua parte de 12% para 15% e participou com cerca de 18% da operação (cerca de R$ 20 milhões). De acordo com informações da Fapes e da Previ, a própria Multishopping (empresa do grupo Multiplan, que investe no setor de shopping centers e administra o Barrashopping e o Morumbi Shopping, entre outros) e o grupo Bozano teriam aumentado suas fatias também. Procurado, o Multiplan informou, por meio de sua assessoria, que não comentaria o assunto. O Valor não conseguiu contato com o grupo Bozano. O Barrashopping, segundo o site do Multiplan, é o maior do país em número de lojas. Foi inaugurado no início da década de 80 e tornou-se hoje grande complexo que agrega centro médico, centro empresarial e o New York City Center, um centro de lazer e compras. Segundo Renato Chaves, diretor de participações da Previ, o Barrashopping é o mais rentável dos 16 shoppings que fazem parte da carteira da fundação. Além disso, no ano passado os shoppings ajudaram a Previ a elevar de 9,05% para 13,4% a rentabilidade do segmento imobiliário na carteira total da Previ. "Os shoppings, isoladamente, registraram rentabilidade de 21,36%", diz Chaves. Esse segmento engloba cerca de 30% do portfólio imobiliário da Previ, que no fim de 2005 estava avaliado em R$ 2,7 bilhões. A rentabilidade dos shoppings acabou compensando o mau desempenho de segmentos como fundos imobiliários (3,25%) e hotéis (5,04%). Segundo Chaves, a idéia do fundo é levar para a área de imóveis e shoppings a mesma política de governança que tem aplicado nas carteiras de participações e ações. "Queremos fomentar os princípios de governança e transparência nessa área. Recentemente fizemos o primeiro acordo com administradores de shopping (espécie de acordo de acionista) e também estamos adotando a auditoria de gestão." Já a Fapes, segundo o chefe do departamento financeiro do fundo, Agenor Azevedo, mantém investimentos em dois shoppings, o Barrashopping e o Morumbi Shopping. A carteira imobiliária é de R$ 250 milhões.