Título: Developers, dos EUA, investe em shoppings
Autor: Malta, Cynthia
Fonte: Valor Econômico, 23/10/2006, Empresas, p. B8

A Developers Diversified, empresa americana que opera no setor imobiliário, chega ao Brasil para investir no mercado de shopping centers em parceria com o grupo português Sonae, do empresário Belmiro Azevedo. O valor do negócio é de US$ 150 milhões e dá à Developers 50% da Sonae Sierra Brazil, braço do grupo português que tem participação em nove shopping centers no mercado brasileiro.

"Nós estamos satisfeitos de anunciar esta emocionante transação que marca a expansão internacional de nossa plataforma", disse, na sexta-feira, o principal executivo da Developers Scott A. Wolstein, segundo comunicado da empresa americana. "Com o cenário econômico do Brasil melhorando, uma classe média que cresce rapidamente e a cultura do consumidor local, esta aquisição claramente se apresenta como uma oportunidade de investimento atraente", observou Wolstein.

A Developers, incluindo os novos negócios no Brasil, possui e administra 500 propriedades (que somam quase 11 milhões de metros quadrados) no varejo dos Estados Unidos e em Porto Rico.

O executivo americano teve o cuidado de equilibrar seu discurso animado em relação ao mercado brasileiro. Disse que está considerando os riscos envolvidos no plano de crescer fora dos Estados Unidos e que tem mantido uma atitude conservadora ao planejar o futuro da empresa. A empresa escolheu Richard E. Brown, que ocupava até agora o cargo de vice-presidente executivo para operações imobiliárias, para administrar os negócios com a Sonae Sierra Brazil. Brown também terá a responsabilidade de identificar e analisar outras oportunidades de investimentos fora dos EUA.

No Brasil a joint venture fechada com a Sonae Sierra prevê "dobrar os investimentos nos próximos três anos por meio de aquisições e novos empreendimentos". Isso significa investir US$ 300 milhões até 2009.

Faz parte do projeto de novos empreendimentos da Developers no mercado brasileiro, em parceria com a Sonae Sierra Brazil, investir num shopping center em Manaus de 42,7 mil metros quadrados. A construção terá terá 3 andares e vai abrigar oito lojas âncoras, cinema, área de ginástica, um supermercado e restaurantes.

O novo shopping center em Manaus deverá custar cerca de US$ 75 milhões e seu término está previsto para o final de 2008. O crescimento das vendas do setor de shopping centers no Brasil chamou a atenção da Developers. Em seu comunicado, a empresa observou que em 2005 as vendas nesse canal de varejo ultrapassaram US$ 18 bilhões - valor 26% maior do que os US$ 14,5 bilhões faturados em 2004. Em 1994 as vendas somavam apenas US$ 3 milhões.

A direção da Developers observa que apesar dessa rápida expansão, os cerca de 300 shopping centers existentes no Brasil estão nas mãos de muitas empresas e "uma consolidação significativa deverá ocorrer nos próximos anos, em especial com a entrada de mais investidores institucionais".

O valor de mercado da Sonae Sierra Brazil é de US$ 300 milhões e tem como sócio, além do grupo português (que detinha 93% da empresa), a Enplanta Engenharia (com 7%).

A Enplanta, segundo comunicado distribuído pela Developers, representa os interesses de Henrique Falzoni, um empreendedor imobiliário que opera no Brasil. A associação com a Enplanta foi iniciada em 1999, quando o grupo Sonae decidiu investir no mercado brasileiro.

O portfólio atual da Sonae Sierra Brazil é formado por nove empreendimentos, sendo cinco em São Paulo, um em Campinas, um em Franca, um São Bernardo do Campo e um em Brasília.

O modelo de joint venture não é inédito na gestão da Sonae Sierra, em Portugal. No ano passado a Sonae SGPS anunciou a venda de 17,04% do capital da Sonae Sierra por 218 milhões de euros à Grosvenor, um grupo de capital privado que representa os negócios da família inglesa Grosvenor, comandada pelo Duque de Westminster.