Título: Líder e Cyrela unem-se em MG e DF
Autor:
Fonte: Valor Econômico, 03/06/2008, Empresas, p. D1

Umas das mais tradicionais construtoras e incorporadoras de Minas Gerais, a Líder desistiu de competir sozinha em um mercado cada vez mais disputado e repleto de companhias altamente capitalizadas. A partir de hoje a companhia só poderá fazer novos lançamentos imobiliários por meio de uma nova empresa criada em parceria com a Cyrela. A joint-venture, batizada de Líder-Cyrela, terá as ações igualmente dividias entre as duas empresas e vai atuar não só em Minas, mas também em todo o Distrito Federal.

Pelo acordo formalizado na noite de ontem, Carlos Carneiro Costa, dono de 100% das ações da Líder, não receberá nenhuma compensação financeira pelo fato de abrir mão de atuar de forma independente em todo o território nacional. Todo empreendimento que for lançado pela nova empresa terá os aportes necessários para o seu desenvolvimento divididos entre os dois acionistas da joint venture.

As duas construtoras do grupo, a Líder e a Liderança, ficaram de fora do acordo. As duas poderão atuar de forma independente e prestar serviços para outras companhias. Mas no caso da Construtora Líder, especializada em imóveis residenciais, a preferência sempre será para as obras da Líder-Cyrela. A Construtora Liderança é especializada em imóveis industriais. A empresa de vendas do grupo, no entanto, terá que atuar com exclusividade para a joint venture formada ontem. A parceria entre as duas companhias tem prazo de duração inicial de 15 anos, mas pode ser estendida de forma indefinida.

Esta é a nona joint venture que a Cyrela formaliza. A maior companhia do setor imobiliário brasileiro tem utilizado esse modelo como sua principal estratégia de diversificação de segmentos e na expansão regional. Em todos os casos, como agora com a Líder, os parceiros estão presos à Cyrela por longos períodos. "É um negócio bom para os dois lados, trabalhamos para crescer juntos", diz Antônio Guedes, diretor de novos negócios da Cyrela.

Assim como em todas as outras parcerias, a Cyrela vai indicar o executivo responsável pela área financeira da nova empresa. Dessa forma a companhia pretende implantar sua cultura e também controlar de perto os resultados da sua subsidiária. Toda a área operacional da nova empresa ficará a cargo dos executivos indicados pela Líder. "É o melhor modelo, porque eles conhecem o mercado onde atuam e nós temos um forte conhecimento de engenharia financeira", diz Guedes.

A líder é uma marca forte em Minas Gerais. Voltada quase que exclusivamente para o segmento de médio-alto e alto padrão, o preço médio dos apartamentos da incorporadora quase nunca são inferiores a R$ 500 mil. Em alguns casos, a companhia desenvolve projetos de luxo em que a unidade mais barata não sai por menos de R$ 1 milhão.

Mas, agora, isso vai mudar. Com a chegada da Cyrela, a nova companhia vai atuar em todos os segmentos. Para esse ano já estão previstos lançamentos no valor total de R$ 400 milhões em Minas e no Distrito Federal. Ao menos 20% desse valor será de empreendimentos com preço médio de R$ 130 mil. No ano passado a Líder fez lançamentos de R$ 145 milhões em Belo Horizonte e São Paulo e registrou um faturamento de R$ 225 milhões. Com a parceria, a Líder deixará de atuar em São Paulo de forma definitiva.